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第六节 四平路沿线地区

2001/12/17 14:56:03

    四平路是上海市中心城区的一条南北向主干道,全长约5公里。区境一段,南起溧阳路,北至大连路,长近2公里。沿线危棚简屋集中,是1984~1990年上海旧居住区改建规划中23片基地之一。1983年,为配合第五届全运会召开,四平路全线按35米拓宽改建,埋设雨、污水总管和自来水、燃气输配管道等地下基础设施,为该地区的改建创造了条件。

    80年代初,区政府规划改造四平路棚户区。1984年,市政府正式批复同意建立四平路规划区,范围是以四平路为中心,东至天宝路、沙泾港,西到长春路(四川北路口)宝安路北段,南起嘉兴路桥,北至大连路,占地面积210公顷。同年8月,四平开发经营总公司成立,以参建、联建形式吸纳启动资金,选定溧阳路至新港路一段先行。这里工厂住宅混杂,地势低洼,道路堵塞,危棚简屋成片,人口稠密。该公司借用临时过渡房,动迁居民124户,单位6个,拆除危旧房4500平方米。建造一幢18层的安得公寓,建筑面积1.51万平方米。一幢20层的广益大厦办公楼,建筑面积1.36万平方米。同时在广中扩大区(谭家宅)、凉城新村建造动迁回搬房。依托四平路的地理优势,利用级差地租和时间差,采用薄利让利等营销手段,加速资金周转。接着,在四平路头道桥建设新陆村高层住宅。第一期动迁居民164户,单位2个,拆除建筑面积7491平方米。建造2幢24层住宅楼,建筑面积2.3万平方米,1990年竣工。第二期动迁居民256户,单位1个,拆除面积7800平方米。建24层住宅楼2幢,建筑面积2.4万平方米(1994年底竣工)。同时抓市政配套,1993年在新陆村旁边建成拥有4万门装机容量的四平电话局和新陆变电站,改善了四平路的投资环境。

    四平路333号基地动迁居民141户,单位3个,拆除建筑面积4668平方米。建6~8层四达综合楼(四平商务中心)和建行大厦,建筑面积共1.8万平方米,1988~1991年相继竣工。

    31层喜临门大酒店,位于四平路溧阳路口,基地动迁居民185户(其中人均3平方米以下居民43户),单位8个,拆除建筑面积1.51万平方米。

    虹临花园西园,位于四平路西侧,由4幢侨汇商品房组成,总建筑面积5.84万平方米。1~3号楼系18层公寓,1991~1993年相继竣工入住。4号楼为25层公寓(1995年竣工)。该基地动迁居民420户(其中人均3平方米以下73户),单位6个,拆除建筑面积1.33万平方米。公建配套设施有煤气调压站、房屋管养段、居委会、派出所用房等万余平方米。

    虹临花园东园,位于四平路东侧。A块为7幢21~29层大楼组成的外贸商住小区,总建筑面积9.41万平方米。由上海针织品进出口公司、上海纺织品进出口公司、上海轻工业品进出口公司、上海海上安全监督局、上海商业网点发展实业股份公司、上海联诚实业公司等参建,1993年正在施工中。该基地动迁居民750户(其中人均居住面积3平方米以下109户),单位16个,拆除建筑面积近2万平方米。东园C块,由香港嘉里集团与虹口城建开发总公司合资建造20层商业办公楼1幢,21层商住楼2幢,总建筑面积3.62万余平方米(不含地下车库6000平方米),新建楼群全为外销房(1995年底竣工)。此外,C块还将由港商投资建造一幢虹临宝都住宅楼。

    虹临花园北园,由沪港合资上海恒城房地产发展有限公司建造恒城花苑,规划建造2幢24层住宅楼和1座现代化购物中心,建筑面积5.35万平方米。该地块已动迁居民462户(其中人均居住面积3平方米以下20户),单位16个,拆除建筑面积1.36万平方米。在虹临北园北侧,计划建造2幢现代化办公楼。一幢为25层的江苏外贸大厦,规划建筑面积1.6万平方米,一幢为30层的四平大厦。该地块已动迁居民173户,单位4个,拆除建筑面积5639平方米。

    改造和建设四平路沿线地区,为安置动迁居民,四平开发经营总公司在车站南路1~12号建造临时过渡房12幢,2.19万平方米;在水电路谭家宅(广中扩大区)建造高层住宅4幢,5.72万平方米,多层住宅13幢,4.69万平方米;在凉城新村建多层住宅8幢,6.16万平方米。为满足部分居民回搬要求,该公司除安排部分居民搬进新陆村高层外,又在四平路新港路建造三河路多层住宅1幢,建筑面积6696平方米,已于1989年投入使用。

    至1993年底,四平路沿线地区共拆除危棚简屋等各类房屋9.27万平方米,动迁居民3000多户,单位60余个。竣工建筑面积13万平方米,在建19幢30余万平方米。四平路沿线地区的面貌已显著改观。

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